Pretvorite svoj stan u imovinu koja zarađuje
Dokazani rezultati iz naših stanova u Beogradu — sada vodimo i vaš. Nudimo kompletnu uslugu, vama ostaje samo da naplatite.
stanova u Beogradu pod upravom
ocena na Airbnb-u
recenzija gostiju
Portfolio kratkoročnih i dugoročnih najmova širom Beograda — dokazano na različitim tipovima nekretnina.
Pet faza do maksimalnog prinosa
Svaka faza našeg pristupa osmišljena je za beogradsko tržište. Pogledajte plan i vidite kako od stanova koji slabo posluju pravimo lidere na tržištu.
Vizuelni Asset
Profesionalna Fotografija
Arhitektonska fotografija i video ture koje prikazuju karakter vaše nekretnine. Stanovi u Beogradu sa profesionalnim fotografijama obično ostvaruju oko 25% više rezervacija na Airbnb i Booking.com.
Više rezervacija
vs. amaterske fotografije
Pregledi oglasa
prvih 30 dana
Upiti gostiju
prosečan rast
Šta dobijate
- Snimanje u zlatni i plavi sat (Kalemegdan, Sava, Ada)
- Širokokutna unutrašnja fotografija sa staging konsultacijom
- Filmski video obilazak od 60 sekundi
- Drone snimanje za nekretnine sa terasama i pogledom
- Sezonski refresh fotografija (EXIT festival, Nušićijada...)
Dokazani rezultati, dokumentovan rast
Realne nekretnine. Realne transformacije. Realni prinosi — na beogradskom tržištu.
Guest Favorite · AirbnbLuksuzan dvosoban · Pop Lukina 17, Beograd
TELU City Center
Ocena gostiju na Airbnb-u
recenzija gostiju
recenzija sa pet zvezdica
Među top 5% smeštaja
Superhost · 4 godine iskustva
Naš sopstveni stan pod upravom. Svaka cifra ovde je proverljiva na aktivnom Airbnb oglasu — ništa namešteno, ništa izmišljeno.
Pogledajte na Airbnb-uProcenite svoj potencijal zarade
Unesite podatke o svom stanu. Kalkulator računa procenu na osnovu podataka o beogradskom tržištu, kalibrisanih prema nekretninama kojima upravljamo.
Izaberite lokaciju da vidite projekciju zarade.
Procena, ne garancija. Na osnovu PriceLabs tržišnih podataka, poslednjih 12 meseci.
"Svaki detalj je prilika za prinos."
Šta je Uključeno
Sveobuhvatan paket upravljanja dizajniran za beogradsko tržište kratkoročnog najma — od fotografije do analize podataka.
Profesionalna Fotografija i Video
Arhitektonski vizuali koji zaustavljaju skrolovanje i pokreću rezervacije na svim platformama.
SEO Optimizacija Oglasa
Ključne reči i tekstovi za vrh pretrage na Airbnb i Booking.com beogradskog tržišta.
Dinamično Određivanje Cena
AI algoritam koji koristi podatke EXIT-a, sajmova i sezone da maksimizira RevPAR.
Višekanalna Distribucija
Prisustvo na 3+ platformi sa sinhronizacijom kalendara i optimizacijom provizija.
Briga o Gostima
Automatska komunikacija sa gostima i digitalni vodič kroz Beograd — za ocene od pet zvezdica.
Mesečni Izveštaj
Jasan izveštaj sa ključnim brojkama, uvidima i pravcem rasta.
Jedna provizija. Bez iznenađenja.
Treba da znate tačno koliko upravljanje košta pre nego što razgovarate s bilo kim. Evo cene.
od naplaćenog prihoda od izdavanja — naša jedina naknada
Prazan stan = 0 € naknade
Naplaćujemo samo na prihod koji stvarno ostvarimo za vas. Nema rezervacija — nema naknade; naša zarada zavisi od vaše.
Bez ulaganja i fiksnih mesečnih troškova
Fotografisanje, postavljanje oglasa i priprema su uključeni. Ništa ne plaćate iz svog džepa.
Provizije platformi transparentno prikazane
Airbnb i Booking.com naplaćuju svoju proviziju (~15%). Svaki evro je prikazan u mesečnom izveštaju.
Sve u pisanoj formi
Svi uslovi se definišu ugovorom pre preuzimanja — bez sitnih slova.
Kalkulator iznad već prikazuje vašu isplatu nakon svih troškova — broj koji vidite je broj koji dobijate.
Vode Aneta i Mirko — 20 godina kupovine, renoviranja i upravljanja nekretninama u Kaliforniji, Beogradu i Crnoj Gori.
Pitanja koja vlasnici stvarno postavljaju
Bez žargona, bez izbegavanja. Ako nešto ovde nije jasno, pitajte nas direktno.
20% od naplaćenog prihoda od izdavanja — naša jedina naknada. Bez troškova pripreme, bez fiksne mesečne naknade i ništa kada je stan prazan. Provizije platformi (Airbnb, Booking; ~15%) su odvojene i prikazane u mesečnom izveštaju. Kalkulator na ovoj stranici prikazuje vašu zaradu nakon svega.
Po rezervaciji. Svaka isplata se prebacuje direktno na vaš račun, uz izveštaj koji prikazuje rezervaciju, troškove i vaš neto iznos — bez čekanja na mesečni ciklus.
Čišćenje između gostiju pokriveno je naknadom za čišćenje koju plaćaju gosti — bez troška za vas. Pošto je stan vaša imovina, tekuće održavanje i uobičajeno habanje su trošak vlasnika, kao i kod svakog zakupca. Ono što se menja je briga: rano uočavamo probleme, angažujemo proverene majstore i održavamo stan u vrhunskom stanju. Sve značajno odobravate pre nego što nastavimo.
Da. To je vaša nekretnina — blokirajte bilo koje datume za ličnu upotrebu u svom kalendaru i mi se prilagođavamo.
Bez dugog vezivanja. Naš dogovor je na mesečnom nivou — otkažite bilo kada uz 30 dana najave. Sve je u pisanom ugovoru koji pregledate pre početka. Jedino tražimo da, ako odete u prvih 6 meseci, pokrijete stvarni trošak pripreme (fotografije, stejdžing) koji smo uložili unapred — pošteno za obe strane.
Prijavljujemo svakog gosta nadležnim organima (eTurista) i vodimo potrebno izveštavanje. Vi ostajete odgovorni za porez na prihod; mi obezbeđujemo dokumentaciju koja je potrebna vašem knjigovođi.
Dugoročni zakupac je jedna fiksna kirija iz koje ne možete lako da izađete. Kratkoročno, profesionalno vođeno, obično donosi više mesečno (kalkulator prikazuje vaše poređenje), zadržava stan pod vašom kontrolom i znači da niste vezani za jednog zakupca. Zahteva više rada — a upravo to preuzimamo na sebe.
Onda ni mi ne zarađujemo — naših 20% se odnosi samo na prihod koji ostvarimo. Plaćeni smo da vam popunimo kalendar, ne da sedimo na ugovoru.
Ne nužno. Tokom besplatne procene iskreno vam kažemo da li je stan spreman takav kakav jeste ili koje bi konkretne izmene podigle cenu po noći — bez nametanja, samo ono što tržište plaća.
Zatražite svoju besplatnu procenu
Pošaljite podatke o svom stanu i u roku od 24 sata dobijate besplatnu analizu beogradskog tržišta sa procenom prinosa. Bez troškova i obaveza.
Naš portfolio
Podaci o nekretnini
Recite nam nešto o stanu koji želite da procenimo.